“京十五条”下贷款、限购热点问题汇总

京十五条出台后，首套、二套房贷款利率调整传闻不绝于耳、限购细则如何执行争议颇多。“伟嘉安捷”将京十五条出台后，关于贷款和限购热点问题梳理如下：　　

　　首套房：优惠利率普涨 基准利率成主流趋势

　　京版新政实施后，媒体对首套房优惠利率上调至基准利率甚至1.1倍的报道不绝于耳，据“伟嘉安捷”了解，从其合作的十余家银行操作情况来看，首套房优惠利率确实普遍上涨，90%以上的银行已将首套房优惠利率上调至基准利率，仅有屈指可数的几家银行暂能享受到八五折，随着宏观调控政策的不断变化，首套房利率上调至基准利率有可能会成为主流发展趋势。

　　二套房：贷款利率统一1.1倍 暂无上调现象

　　除了首套房贷款利率外，二套房贷款政策也是争议颇多。京十五条中提到“人民银行可根据房地产情况，研究提供本市二套房首付和利率”。一时间，市场上关于二套房利率上调的消息“不胫而走”，坊间说法不一，有说要调至1.2倍，有说要调至1.5倍，更有甚者说已经处于还款中的二套房借款人贷款利率也要上调。面对五花八门的传闻，“伟嘉安捷”指出，从目前合作的十余家银行二套房执行情况来看，均按照“京十五条”条要求，统一执行首付最低60%、利率上浮1.1倍，暂无利率上调现象，借款人无需过度担忧。

　　三套房：银行仍停贷 认定标准“认房又认贷”

　　与首套、二套房报道的热闹相比，三套房略显“安静”。“伟嘉安捷”目前银行仍以“认房又认贷”为标准来认定二套房或三套房，被认定为第三套房的购房人，银行一律停贷。不过，需要提醒贷款购房人的是，银行三套房贷款政策与限购细则不同，“伟嘉安捷”举例如下：

　　1）京籍家庭夫妻双方名下各有过一次贷款购房纪录，其中一套房已结清售出，家庭名下现只有一套房。这种情况下，新的限购政策只认房因此家庭可以再购买一套；但目前银行仍以“认房又认贷”界定，如果该家庭再购房的话属于第三套房贷款，不予办理。

　　2）京籍家庭成员名下现有一套全款购买的住房，之前还曾贷款购买过一套房产已售出。根据京版限购细则，只考查购房家庭成员名下现有房产套数，仅有一套房的家庭是可以再购买一套房。但如果购房人想使用贷款的话，同样会被认定为三套房，银行是停贷的，只能全款购买。

　　京版限购：只认房 京籍无房家庭可购两套

　　除了银行贷款政策外，京版限购政策的实施细则也是购房人关心的重点。“伟嘉安捷”指出，京版限购细则只认房不认贷，京籍家庭“禁三”外地家庭“禁二”，即对于在京已有一套房并且能够提供在京五年以上纳税或社保证明的外地家庭或是在京有两套房的北京家庭是不具备购买资格的。“伟嘉安捷”将京版限购细则实际操作情况列表汇总如下：

 
　　从上表可以看出，不符合购买条件的家庭将名下房产卖掉后，变成符合购房资格后是可以再购房的。另外，关于限购细则，“伟嘉安捷”提醒购房人，现在不少外地购房人想通过赠予的方式交易，即便是赠予房产外地人也需要提供连续缴存在京五年以上纳税或社保证明才可以操作，否则该家庭接受赠与后是无法在建委办理过户手续的